近畿圏における不動産市場

2025/04/27

皆さんこんにちは！

近畿圏における2025年1～3月期の不動産市場の動向が明らかになり、中古マンションや中古戸建・土地市場の動きが活発になってきているので今日はそのお話をしていこうと思います！

中古マンションは引き続き好調！

1～3月期では中古マンションが大人気で成約件数が5,483件（前年同期比 +24.6%）

成約価格が3,150万円（前年同期比 +5.3%）と価格と件数ともに右肩上がりになっています！

右肩上がりになっている今、売主様・買主様の双方にとって絶好の好機が訪れているんです♪成約件数が多い理由の一つとして中古マンションが多い今、選択肢が豊富にあるんです！新築マンションを候補に入れようとするとかなり絞られるので、理想とする間取りではなかったり、予算がオーバーしてしまったりと懸念点が続々と挙がってきてしまいます。ですが、中古マンションだと候補数が探していくと複数挙がってきたりと自分自身の理想とあてはまったものを購入することができるので売却される方も増え、成約数の増加に繋がっているんです！

中古戸建市場も堅調に推移

1～3月期では中古戸建人気が出てきています！成約件数が3,587件（前年同期比 +19.4%）

成約価格が2,400万円（前年同期比 ±0.0%）と成約価格は前年と変わらないですが件数が右肩上がりになっています！

成約価格が上がっていないということは価格が安定しているので今が購入する時と踏み切る方も増えてきています！

土地市場も活況、資産形成ニーズの到来

成約件数が2,166件（前年同期比23.6％）、成約価格が2,528万円（前年同期比で 5.9％）と新規登録件数は横ばいなものの成約件数が大幅に増加しています！土地も需要が高まりつつあり、資産価値も上昇中なんです！土地に関しては取引件数・価格ともに上昇しているので資産価値を向上させるために購入される方が多くなってきています。

結論として、現在の市場は

「売却をお考えの方、購入をお考えの方双方にとって動きやすいタイミング」

と言えるんです！売却と購入の好機が同時に訪れることは滅多にないことだと思います！特に住宅ローンの金利上昇が高まっている今、購入される方の動きはもっと活発になってくるのではないでしょうか！！

不動産を購入・売却をお考えの方にとってはこのタイミングを逃すまいと動いてほしいのが現状です！

「今、売ったら高く売れるの？」

「住宅ローン金利が上がる前に買いたい！」

「資産としての土地を持ちたい！」

そうお考えの方に、この機会を逃さないよう我々もスピーディーかつしっかりとご説明をしたうえでご提案をさせていただきます♪

一度、センチュリー21ユニバーサルホームサービスにご相談ください！

CHECK☝オススメ観光地

今回ご紹介する観光地は『アサヒグループ大山崎山荘美術館』です！大正から昭和初期にかけ建設された｢大山崎山荘｣の保存再生、活用を目指し1996年に開館されました。築100 年以上の建築物や美しい庭園が大山崎の景観と一体となった、特別な空間での作品鑑賞を大切にされていて、施設内にあるカフェからは好天に恵まれれば大阪方面を見渡すことができるという好立地なんです！

京都の観光地には世界的に知られている寺社仏閣やそれ以外にも数えきれないほどの観光地があります。ですが、歴史の長い『アサヒグループ大山崎山荘美術館』歴史や芸術に触れてみませんか？

≪アサヒグループ大山崎山荘美術館:https://www.asahigroup-oyamazaki.com/≫

◎本日の物件紹介◎

本日の物件は伏見区羽束師菱川町にあります中古戸建です！全居室6帖以上の4ＬＤＫの為、広々お使いいただけます♪徒歩圏内に生活施設も充実しているので、買い忘れがあってもすぐに行ける距離なのでとても便利です！小・中学校も徒歩圏内なのでお子様の通学も安心して見送っていただけます☆天井収納もあり、収納スペースも充実しているのでお子様が大きくなって荷物が増えていっても安心です♪