空き家を相続した方へ

2025/05/27

皆さんこんにちは！今日は、使わなくなった空き家や、相続したお家をどうしようか困っている方に向けてお話していこうと思います！

空き家を相続された方に質問です！！空き家控除をご存じでしょうか？

空き家控除とは1981年（昭和56年）5月31に日以前に建てられた住宅で以下の条件を満たせば売却時に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度の事です。

以下の条件を満たせば最大3,000万円の控除を受ける事ができるのでぜひご参考にしてください！

〇一人暮らしの親族が住んでいた住宅・・・この制度は空き家をなくすために設けられた制度になる為、非相続人が亡くなられた時点で一人暮らしの場合に限られます。

〇1981年（昭和56年）以前の旧耐震基準・・・建物を壊して敷地のみを譲渡するか、建物について耐震基準を満たすように耐震リフォームをしてから譲渡しなければなりません。

〇譲渡価格1億円以下・・・建物及び土地の合計譲渡価額が 1億円を超えるものについては、特例が適用されないこととされています。もちろん2回以上に分けて売却した場合には通算して1億円超かどうかが判定されます。また、共有者がいる場合には、その合計金額で判定されます。

実際問題、どれくらい節税できるのか気になりますよね！例を挙げてご紹介していこうと思います！

例として…3,000万円で両親が購入した家を相続して5,000万円で売却

▶本来であれば、（5,000万円―3,000万円）×20.315％＝約406万円

▶3,000万円控除を使うと…（5,000万円―3,000万円）―3,000万円×20.315＝0円

※細かい要件はございます。

例として挙げましたが、これだけの節税が可能なんです！

●相続した家をどうすればいいのか悩まれている方

●売却を考えているが、税金が心配

●早めに手放して管理の負担を減らしたい

こんなお悩みをお持ちの方にオススメです！相続したお家や売却をお考えの方は是非一度ご相談ください！！

CHECK☝オススメイベント

今回はご紹介するのは6月7日（土）にバンビオ広場公園にて開催される長岡京市でビアフェス初開催です！工場直送の「プレモル＆かおるエール」がワンコインで飲めちゃいます！地元の魅力がぎゅっと詰まった「Beer Fes Kyoto Nagaokakyo」。だれでも気軽に楽しめる地域密着型のビアフェス。出来立ての「ザ・プレミアム・モルツ」や「香るエール」の生ビールが1杯500円のワンコインで味わえます！夏の外で飲むビールは格別です！ソフトドリンクも用意されているのでご家族で行っても楽しいと思います！ぜひ行ってみてください！！